Računovodske novice

S 1. julijem 2013 velja nova zakonska ureditev pošiljanja podatkov v evidenco trga nepremiènin, s katero so predpisani novi zavezanci za poroèanje o kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih. Po novem so, poleg Davène uprave RS, ki je dolžna poroèati o kupoprodajnih poslih z nepremièninami za katere je bil obraèunan davek na promet nepremiènin (DPN), zavezanci za poroèanje še prodajalci za kupoprodajne posle z nepremièninami za katere je bil obraèunan davek na dodano vrednost (DDV), in najemodajalci za stavbe in dele stavb, ki jih oddajajo.

To pomeni, da morate vsi najemodajalci tako pravne kot fiziène osebe najkasneje do petka 13.12.2013 poroèati preko strani gurs, fiziène osebe pa lahko poroèajo tudi na obrazcu, ki ga pošljejo po pošti.

V kolikor ste fizièna oseba in boste poroèali sami vam v priponki pošiljamo obrazec, ki ga izpolnite in pošljite po pošti na naslov: Geodetska uprava Republike Slovenije, Zemljemerska ulica 12, 1000 Ljubljana ali skeniran po elektronski pošti na naslov: umvn.etn@gov.si

V ETN je treba poroèati o sklenjenih nepremièninskih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih. Poslati je treba splošne podatke o poslu in identifikacijske podatke nepremiènin, ki so predmet posla.

Identifikacijske oznake parcel, stavb in delov stavb se nahajajo na obvestilih Geodetske uprave RS o poizkusnem izraèunu tržnih vrednosti nepremiènin oziroma jih je možno poiskati prek javnega vpogleda v podatke nepremiènin na spletnem portalu PROSTOR.

Kupoprodajni posli o katerih je treba poroèati so:
• prodaja stavb, delov stavb in parcel;
• dajanje stavb, delov stavb in parcel v finanèni najem (lizing) in sprememba izteka ali predèasna prekinitev finanènega najema;
• ustanovitev ali prenos stavbne pravice.

Najemni posli o katerih je treba poroèati so:
• oddaja stavb in delov stavb ali njihovih delov;
• sprememba najemnine ali trajanja najema.

KDO MORA POROÈATI
Zavezanci za poroèanje o kupoprodajnih poslih so:
• Davèna uprava RS za kupoprodajne posle z nepremièninami, za katere je prejela napoved za odmero davka na promet nepremiènin (DPN);
• prodajalec (zavezanec za DDV) za kupoprodajne posle z nepremièninami, za katere je pri prodaji obraèunal davek na dodano vrednost (DDV);
• lizingodajalec (zavezanec za DDV) za posle z nepremièninami, za katere je pri sklenitvi
pogodbe o finanènem najemu obraèunal DDV, in za spremembe datuma izteka finanènega
najema oziroma o odpovedi pogodbe o finanènem najemu, ne glede na to, ali je bil ob sklenitvi pogodbe za nepremiènine obraèunan DDV ali DPN.

Zavezanci za poroèanje o najemnih poslih so:
• najemodajalec, lastnik stavbe ali dela stavbe, ki ga daje v najem;
• upravljavec stavbe ali dela stavbe v lasti Republike Slovenije, ki se daje v najem;
• upravnik veèstanovanjske ali poslovne stavbe, za dele stavb v skupni lasti etažnih
lastnikov.